根据XM外汇官网APP的美国报道，美国房地产市场在刚刚过去的楼市春季销售季中，经历了十年多以来的迎年最低迷情况。亚特兰大资深房产经纪人Glennda Baker手中有21套待售房源未能成交，最冷尽管她不断降价，季销但效果并不显著。售季近期关于人工智能(AI)对就业的美国影响及关税对经济的冲击，使得潜在买家持续观望。楼市Baker表示：“降价并不能消除不确定性。迎年”

通常春季是最冷房地产市场的高峰期，但今年却出现了几十年来最严峻的季销购房门槛。尽管年初有回暖迹象——4月抵押贷款利率下降、售季房价涨幅减缓、美国库存问题似乎得到改善，楼市但特朗普突如其来的迎年“解放日”关税政策对金融市场造成震荡，再次令购房者退缩。

Redfin的数据表明，今年4月至6月的签约量创下自2012年以来的新低，当时市场尚在金融危机后恢复中。该公司的经济研究主管Chen Zhao指出，2025年前的春季销售季同样因高利率和高房价疲软，但此刻由于经济前景的忧虑，情况更加严峻。

她还提到，房价大幅下跌的可能性不大，因为卖家逐渐减少市场供应。“我们以为已经触底，但其实底下还有更底层，很多人对未来感到恐惧。”

随着消费者信心回升及股市持续上扬，有人希望原本计划在春季完成的交易会延迟到夏季。然而，凯投宏观经济学家Thomas Ryan认为，这或许只会带来微弱的增长。

他指出，许多潜在购房者依然承受不起购房成本，租赁市场开始复苏。同时，因借贷成本将在较长时间内维持高位，人们也不再期待买房后通过再贷款获得更优惠的利率。他警告：“楼市的前景不乐观，购房承受力已经达到了自1980年代以来的最低水平。”

地段影响显著

一个积极的信号是，随着全国大部分地区房源的增加，买家的议价能力有所提升。但房地产市场的根本仍然是地段。在房源紧缺的东北部和中西部，房价仍在迅速上涨，而在佛罗里达和德克萨斯等近年来活跃的地区，市场却出现下滑。

根据Redfin截至7月20日的四周数据，拉斯维加斯的活跃房源同比激增超过38%，但销量却暴跌15%。当地Real Broker经纪人Angela O'Hare表示，市场中的“错失恐惧症”已由买家转向卖家，开发商的利率补贴及过户费优惠使得个体卖家更加困难。

“那些必须卖房的人总会想办法成交，”O'Hare表示，“我有一处房源最初定价95万美元，降至79.9万美元后，就收到了三个报价。”

即使是美国的一些热门市场也在降温。Mott & Chace Sotheby’s International Realty经纪人Johnny Sheil提到，在罗得岛州的纳拉甘西特，过去一年能收到十几份报价的房子，如今若定价合理，也只能收到三份。他表示：“现在罗得岛全州范围内，降价的房源越来越多，买家因不确定性而退却。”

• ·央行城镇储户问卷调查报告：二季度收入感受指数为45% 比上季下降1.2 百分点
• ·编造涉企不实信息，恶意诋毁攻击企业……这些账号被关闭！
• ·河北创远投资集团合肥皇冠假日酒店联合消防支队开展客房火情实战救援演练
• ·工行合肥蜀山支行便民驿站守护客户权益
• ·港股午评|恒生指数早盘下跌0.95% 药明系表现突出
• ·中信银行六安分行扎实开展“6.14”征信专题宣传活动
• ·工行合肥滨湖支行营业室扎实开展“普及金融知识万里行”活动
• ·工行庐江支行营业室雷锋行动队上门提供金融服务
• ·雷雨频繁！未来一周梅州天气 “雨雨雨” 模式开启
• ·渤海银行合肥分行因违规遭罚款60万元
• ·中信银行滁州分行举办“金融知识万里行之金融趣游 欢乐集章”活动
• ·中国邮政储蓄银行安徽分行因基金销售违规遭证监局监管谈话
• ·A股开盘速递 | 三大股指表现不一 乳业概念显著上涨
• ·燃动世俱杯 添彩是绝配
• ·财商启蒙 童享未来—工行巢湖支行开展“小小银行家”体验活动
• ·爱和责任保险让生活更美好！阳光财险安徽分公司启动2025年“7·8全国保险公众宣传日”系列活动